Getijmolenerf 38

Deze 4- kamer woning is gelegen in de Molenbuurt in Goverwelle aan een autoluwe straat. De woning is voorzien van 3 slaapkamers en heeft potentie om geheel naar eigen wens verbouwd te worden naar een 6-kamer woning. De woning beschikt over een op het westen gelegen voortuin waarbij op eigen grond geparkeerd kan worden. Daarnaast geeft de woning een ruime op het oosten gelegen achtertuin met een achterom. Deze woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Goverwelle, gezondheidscentrum, diverse scholen, treinstation Goverwelle, en in de directe nabijheid van het stadscentrum en uitvalswegen.

Indeling:
Via de zonnige voortuin welke op het westen is gelegen is de woning bereikbaar. De voortuin is bestraat zodat je hier op eigen grond kan parkeren. Daarnaast is in de voortuin de berging gesitueerd.

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast (4 groepen) toiletruimte en trapopgang. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet en een fonteintje.
Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gelegen. Deze is voorzien van een hoekopstelling met boven- en onderkasten en een spoelbak.
De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen, deze is voorzien van een trapkast. Vanuit hier is de achtertuin bereikbaar. Deze is gelegen op het oosten dus hier kan je heerlijk genieten van de ochtendzon. De tuin is voorzien van een betegeld terras, groenstroken met veel struiken, bomen en planten en de poort naar de achterom.

Eerste verdieping:
Via de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de bovenste verdieping. Er bevinden zich 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De ruimste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een 2e toilet, zowel een douche als een bad en een wastafel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de zolderverdieping/ tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de AWB c.v. combiketel (uit circa 2023) en de mechanische ventilatie box. Omdat dit nu een open ruimte betreft wordt dit momenteel niet als slaapkamer meegerekend. Op deze verdieping is het mogelijk één of zelfs twee extra slaapkamers te creëren door het plaatsen van wanden en een dakkapel.

Bijzonderheden:
- Parkeren op eigen grond;
- Royale 4-kamer eengezinswoning welke potentie heeft om te verbouwen naar een 6-kamer woning;
- Goed geïsoleerd, energielabel A;
- Verkoopvoorwaarden van toepassing;
- Ouderdom-, asbest- en niet bewonersclausule van toepassing;
- Projectnotaris van toepassing (Westvaer Notarissen in Utrecht).
- Oplevering circa 2 maanden na mondelinge overeenstemming.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.